ご案内
その境界に囲まれた土地がどのような地形になっているか。
正方形か、長方形か、又は三角形なのかにより、上に建てられる建物が違ってきます。
また、建築費にも跳ね返ってきます。
土地の価格は場所、道路、地形などにより違ってきます。
同じ場所、同じ道路であれば地形に悪い物件を選びます。
良い地形との差が、3割〜5割位ある物件が存在します。
賃貸マンションでは収益が第一で地形はそう重きを置きません。
私は、賃貸マンションを数多く作ってきましたが、地形の良い物件を手がけたことが余りありません。
また、2種類の違った建物もよく建てました。
賃貸マンションと建売住宅の例です。
地形の悪い例で三角形があります。
しかし今の相場では、正方形との価格差は3割以上あります。
私はバブル期以前は、三角形をよく買いました。
道路計画で取られた残地に三角形があります。
三角を切っていくと台形が出来ます。
台形は三角ほど相場よりかけ離れていません。
100坪程の土地を40坪、30坪、30坪と切って売却いたします。
決して転がしではありません。
土地の小口売りです経費等は省いています。
私はこの方法で多くの物件を手がけました。
兵庫県宝塚市で生まれ、育ち、そして今そこで仕事をしています。
父の代から宝塚で事業をしており、宝塚に対してはムチャクチャ思い入れがあります。
幼稚園から大学まで全部地元の私学に通いました。
5年ほど前、長期入院したときに入った病院が国立で、そこの食堂でひとり勉強をしていたので、最終学歴は「国立」ということにしています。
昭和20年大東亜戦争終戦の年に、父は米軍相手の建設請負業を始めました。
土木建築業からだんだんと宅地造成業に特化していき、地元の有力企業のひとつになっていきました。
息子ながら、父の商才には舌を巻くことがしばしばあったものです。
工期が8年もかかる宅地造成の現場の完成を最後に、父は会社をすっぱりと解散させました。
これもすごいことだと、今になって思います。
大手不動産会社（実は父の会社のお得意先）で3年間勤務の後、父の会社に入社しました。
そこでは別にこれといった仕事もなく、毎日が虚しく、苦痛でした。
仕事がないほど惨めなことはありません。
そうこうしているうちに、父が所有している不動産を管理する会社を作ろうということになり、出口地所株式会社を設立したわけです。
昭和56年のことでした。
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